欠债400万+，黄埔时代天韵房源被查封？！

曾经一年能卖房300亿，现在子公司欠款400多万未还，房子要被法拍。

最近，黄埔区人民法院发出公告，查封广州星胜房地产开发有限公司10套房产+1个车位。

房源涉及的小区，是位于知识城的时代天韵。

这家曾经辉煌过，如今债务缠身的房企，就是广州买家很熟悉的时代地产。

｜法院公告截图

｜来源：粉丝群聊

壹

时代地产子公司欠钱未还

10套房+1个车位被查封

此次查封的起因，是广州中正电器申请强制执行广州星胜房地产开发有限公司、广州市时创房地产开发有限公司承揽合同合同纠纷一案。

这两家公司背后的控股股东，其实就是很多朋友熟悉的开发商——时代地产。

| 股东占股情况截图

｜截图来源：天眼查

实际上，早在今年2月，法院就已对星胜房地产开发有限公司做出过执行决定。

但半年多过去，欠款还没有还，广州中正电器不得不申请对开发商的强制执行。

最新公告明确要求，限令广州星胜房地产有限公司十天内偿还欠款及质保金417.5万。

如果到期还没还钱，将对时代天韵10套房产+1个车位进行法拍。

｜知识城航拍图

｜广州楼市发布 摄

可能有朋友会好奇，知识城时代天韵不是三四年前就已售罄，怎么还有房子能被查封？

其实不难理解，阳光家缘数据显示，整个小区还剩10来套新房并未网签，可以对外出售。

这些房子之前的产权都在开发商手上，但接下来要被拿出来法拍抵债。

｜部分未售出房源

｜截图来源：阳光家缘

虽说法拍房数量不多，但有可能会对小区房价带来一定影响。

数据显示，今年时代天韵二手房最低底价已从年初的1.9万/平降至1.67万/平。

如果接下来法拍房成交价再创新低，不排除小区二手价也会跟进下调。

｜图源：贝壳找房

值得一提的是，跟广州星胜房地产开发有限公司打官司的不止中正电器一家。

天眼查信息显示，这家开发商的欠债对象包括家具厂、施工单位等多家企业。

| 部分法律纠纷截图

｜截图来源：天眼查

贰

巅峰期在广州坐拥51盘

如今多项目降价促销

说到时代地产（即时代中国），关注广州楼市的人肯定都不陌生。

这家本土房企，曾在2017年以超5.5万/平的楼面价，拿下海珠石岗路地块，大幅刷新广州的地王纪录。

该地块后来被打造成临江豪宅时代大家，2020年开盘价8-11万/平。

即便入手门槛价多达1500万，这个项目也在2021年就迅速清盘。

｜时代大家及周边航拍

｜广州楼市发布 摄

时代地产的发展巅峰期，恰好也是在2020-2021年。

这两年，它在广州的合同销售额接连突破300亿，排名也稳居全市TOP10。

值得一提的是，趁着那两年广州的“旧改热”，时代地产的表现最为活跃。

按照房企年报披露，其在广州最多的可出售项目曾一度高达51个。

｜截图来源：企业年报

然而，就在2022年，时代地产退出广州8大旧改，并希望官方退还21亿资金。

2023年，两笔美债违约后，这家想冲刺“千亿销售额”的房企，逐渐暴露出更多问题。

｜图源：社群消息

截至2024年上半年，时代地产发布公告称，公司前六个月合同销售额42.7亿。

同时，上半年亏损净亏损约为28-32亿，同比去年上涨近90%。

翻译成大白话就是，时代地产目前的经营还是明显入不敷出，债务压力巨大。

｜截图来源：企业公告

至于其在大本营广州的表现，也在经历过高峰后，迅速跌入低谷。

据2023年年报显示，时代地产在广州的可出售项目为21个，比2021年大幅缩水60%。

全年合同销售额更只有41亿，还不到2018年的1/4。

｜广州楼市发布 制图

如果剔除其中大部分尾盘，它在广州的在售项目还不到10个。

这些项目基本都在外围区，受市场加企业经营的影响，大多也在“以价换量”。

比如，黄埔科学城的时代天韵，房价从最初开盘的3.3万/平，降到现在2.6-2.7万/平，相当于打了8折。

还有白云的时代云来，原先价格也是3字头，现在两房最低180万起，价格降至2.2万/平。

｜图源：中介朋友圈

坦白讲，过去这两年，受房地产周期调整，经营持续“出险”的房企绝对不止是时代地产。

从碧桂园、融创，到众多“闽系”、“粤系”民营房企，发展经历都有点类似：

2020-2021年楼市最好的时候，这些企业还在高速扩张，想继续大干一场。

但受宏观政策、市场环境等因素影响，不少房企业绩下滑，又借不到新摘，不得不暴雷。

对于像时代地产这样的房企，各位有何看法？

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