亮灯超8成！押宝富颐都荟的，都得手了

日前，广州放开120平以上住宅限购，率先向全国抢人。

全国买家涌入，掘金更要讲究方法，地段和兑现力依然是大前提。

地段不难分辨，兑现力也有一个简单且有效的方法可以参考，看亮灯率。

近期楼市君航拍了广州东部6盘，发现有盘亮灯率超8成，给大家划重点。

｜广州东部项目亮灯航拍

|广州楼市发布 摄

爆踩东部6盘，富颐都荟亮灯超8成

楼市君一晚上跑了东部6盘，其中黄埔2盘，亮灯都超过8成。

当中，富力南驰·富颐华庭的变化，是最大的。

富颐华庭分七期开发，从去年开始逐步交付，一二期约1900户已收楼。

晚上7点左右，交付区的亮灯率超过80%，一片灯火通明。

｜富颐华庭亮灯率航拍

|广州楼市发布 摄

｜富颐华庭预售证：穗房预（网）字第20230231号

项目最近的一次交付是2023年12月30日，R19-R22栋近500户高质量交付，收楼率超90%，是R区交付新开端。

截至2023年，富颐华庭的业主群体已多达3400名，用数据凸显流量。

｜富颐华庭R区收楼现场

富颐华庭的“万家灯火”，是买家用真金白银投票的结果。

2023年项目均价从开盘4.95万/平上升到现在5.2万/平。同年成交面积高居全市第五名，属于广州第一梯队热销资产。

｜技术生成

前段时间，项目开放了全新示范区和样板间，也有了新的身份“富颐都荟”，只为给买家带来更好的体验。

｜富颐都荟生活馆

作为鱼珠CBD长达4年的“模范生”，富颐都荟始终是市场的选择。

如今超80%的亮灯率，说明项目的人气、配套、生活氛围都逐渐起来了。

选择富颐都荟的买家，都在鱼珠CBD拥有了属于自己的一盏灯火，这批人，押对宝了。

富颐都荟，是如何制霸鱼珠CBD的？

超高的市占率，看得见的烟火气，富颐都荟已经成了鱼珠片区热盘的“代名词”。

富颐都荟，是如何制霸鱼珠CBD的？

约230万方中心大城，用“兑现力”说话

项目大盘叠加强兑现，是首要直观优势。

项目约230万平，规划了约50万方的超大商业，超天河城3倍。（天河城建面约16万平）

未来这里不仅是东部商业地标，还是金融城-黄埔湾世界级地标商圈的一部分，商业及消费能级都不低。

｜项目规划效果图

家长关注的“优质书包”层面，也具备确定性。

项目配建8所学校，包括4所幼儿园、3所小学、1所中学，相当12年教育一条龙满足。

且其中知贤幼儿园、九年制84班的广大附中黄埔实验学校（西校区）已正式开学，相当给买家一颗定心丸。

｜广大附中黄埔实验学校（西校区）实拍

同时作为丰富业主生活的重要场域，整个R组团超5.3万方园林，全龄段乐园、阳光草坪都已肉眼可见。

想象下，平时别人驱车几公里去露营，而你下个楼就行，生活体验感高出不止一个层级。

｜项目园林实景图

当然，除了看得见的学校和园林，大盘的优势还体现在随着其他配套的逐步落地，居住幸福感会持续上升。

同时从投资回报角度，物业的价值也在持续“自动充值”。

爆火4年，产品仍在持续升级

项目面市4年热度不减，除了可预见的配套增量，产品力升级也是核心。

R区目前在售的R9-R10栋举例，中央园景楼栋，双园景前后无遮挡，改善基调很明显。

｜R区布局示意图

｜技术生成

这两栋主打的建面约105-137平户型，同样在格局和空间上深挖改善属性。

比如建面约105平户型，不盲目追求房间数量，而是把更多的空间用来营造舒适度。

双阳台、三开间的格局，让户型的通透性更强；而且整个户型的采光面，都能欣赏到无遮挡的园景。

相比小户型追求极致紧凑，高端的项目回归舒适度和景观价值，就是一种升级。

｜建面约105平户型图

建面约125平的户型，也足见功底。

L型入户加双阳台，仪式感拉满，空间利用比市面同面积产品更阔绰，私密性目的也达到了。

真正南北对流的公区，加上半开放式厨房，整个户型的空间感视野进一步拓宽，居住体验感不输130平。

主卧设计也十分讲究，L型衣帽间区隔休息区和主卫，私密且动线合理，品质感凸显。

｜建面约125平户型图

建面约137㎡户型，颇有大宅风范。

四开间加约7米长横厅设计，打开了整个空间的格局，与市面上144平以上的大平层有得一拼。

高聚合功能属性，阔绰的空间格局，无论是三胎家庭或是三代同堂，都能满足。

｜建面约137平户型图

据了解项目R15-R19栋还有部分78-93平现房在售。

这对于部分预算有限，看好鱼珠CBD价值，想要安家富颐都荟的买家是难得的机会，现楼即买即入住。

此外，春节后项目还将推出全新R13栋，户型涵盖112-139平，一度卖到断货的明星户型限时返场，届时又将成为爆点。

世界级滨水区，物业价值自动充值

毫无疑问，富颐都荟的爆盘体质与大盘配套、产品力紧密相关。

长远来看，区位价值与潜力更值得期待。

定位再升级，与国际接轨

项目所在的鱼珠片区是广州最成熟的“头部板块”之一，与珠江新城、金融城“无缝衔接”。

尤其松限后，这里优先承接两大CBD的人口及产业“双重红利”。

同时形成空天信息研究院、纳米数字科研院等众多尖端产业密集的“十里经济走廊”，规模万亿级。

｜技术生成

今年，鱼珠更是由大家熟知的“第二CBD”晋升为广州海丝城，拟打造成为国内罕有的“世界滨水区”。

真正的一步天河，与世界接轨，区域红利不可估量。

｜海丝城规划效果图

|图源：黄埔发布

传Costco落户，商业或成为新增长极

商业也将成为项目所在片区全新的增长极。

据传全球仓储式超市巨头Costco（开市客）广州首店将落户黄埔，占地约14万平。

该消息虽未得到官方证实，但金融城-黄埔湾作为广州五大世界级商圈之一，对开市客确实很有吸引力。

｜图源：社群

作为全球商业巨头，开市客已布局全球14个地区拥有870余家门店，会员数达1.2亿人，人财两旺。

开市客落户的鲇鱼效应，可以在深圳龙华找到对标。

日前深圳龙华开市客开业前一周收获了9万张会员卡，参考会员年费199元计算相当1800万入账。

开市客正式开业当天，更是万人空巷，当天开出超过13万张会员卡，对片区经济、就业、相关产业等拉动可想而知。

｜图源：深圳发布

有消息透露，开市客将落地广园路、丰乐路一带，刚好都在富颐都荟附近。

加上项目本身商业规模已达50万方，周边还有周边山姆会员店、美林M·LIVE天地等大型商业。

身处世界级商圈，未来生活一步繁华。

｜技术生成

12旧改推进，改出一个“世界滨水区”

商业之外，旧改也是片区老城焕新的强大力量。

据《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》通告，广州拟推进291条村改造，决心之大前所未有。

广州重点批复推进的31个旧改项目中，项目所在片区就有12个，占比超50%，未来都是增量。

｜技术生成

旧改项目对片区的城市面貌更新可以用脱胎换骨来形容，未来高端配套密集兑现，鱼珠蜕变成世界滨水区指日可待。

富颐都荟作为鱼珠独当一面的主力盘，外部潜力水涨船高，内部大城兑现更上一层。

内外双城的世界滨水生活体验，相信聪明人都不会错过。

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