楼市重磅！广州放开120平方米以上住房限购

在一线城市中，广州楼市调控政策优化再走出一步。

1月27日，记者获悉，广州市人民政府网站发布《广州市人民政府办公厅发布关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），其中提及优化调整限购政策：

（一）在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。

（二）在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

（三）对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。

（四）商服类物业不再限定转让对象。

《通知》还指出，进一步完善公共租赁住房、保障性租赁住房和配售型保障性住房供应结构和政策体系，加大供应力度，不断满足各类保障人群住房需求。2024年计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，发放住房租赁补贴1.8万户。

与此同时，按照《住房城乡建设部 金融监管总局关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（建房〔2024〕2号）要求，建立广州房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。此外，强化部门联动，健全联合执法和惩戒机制，加强房地产市场监测，加大力度整治房地产开发建设、房屋交易、住房租赁市场秩序，严厉查处违法违规行为，保障购房人合法权益。

据悉，《通知》自2024年1月27日起正式实施，原有政策与本《通知》不一致的，按本《通知》执行。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在需求端减少限购区域内的大户型购房的限制条件，支持“卖一买一、租一买一”，都有利于推动改善性需求适时入市，也符合广州中心区改善型需求占比大的特征。以天河区为例，2023年天河区新房交易套均面积为130平方米/套。改善型需求为主导加上供应量明显增长，导致目前天河供求比为1.75：1。松绑对户型的限购政策，有助于消化库存的同时，推动刚需和改善型住房需求的循环，新房和二手住房的循环，租赁和交易的循环等，促进供应和交易两旺。李宇嘉预计，广州2024年商品房市场将进入到探底和企稳的进程中。

值得注意的是，1月26日上午，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会。纵观会议内容，有两大看点，一是充分赋予城市房地产调控自主权；二是加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，本月底前，第一批房地产项目融资名单落地后即可争取贷款。

中指研究院企业研究总监刘水认为，精准支持房地产项目融资，将有助于房地产行业企稳。一方面，优质房地产项目加快审批流程，尽快形成实物投资，将有助于房地产投资企稳，减少经济下行压力。另一方面，暂时遇到困难的项目受到融资支持，将有助于减少项目交付风险，改善行业预期，促进房地产需求释放，有利于房地产市场企稳。

新年伊始，上海、东莞、洛阳等多个城市陆续出台楼市新政，旨在引导购房者信心回升。

中指研究院认为，2024年房地产市场的恢复节奏将取决于购房信心和预期是否能够改善。如果供求两端的政策继续协同发力，市场有望逐渐筑底企稳，预计未来各地政策出台频次将保持一定水平，三四线城市限制性政策已基本放开，可能会通过购房补贴等方式促进需求释放。同时，核心一二线城市政策优化空间相对更大，预计会继续调整以降低购房成本和门槛。